疫情以来，美国房价创下30年来最大涨幅。房产网站Redfin统计，几乎有一半的房屋在上市后7天内售出，创下历史纪录！

最近发布的凯斯指数显示，美国7月平均房价同比上涨19.7%，再次刷新纪录，创下逾30年来美国房市最大涨幅。

业内专家认为，尽管房地产市场也经历过过泡沫和大萧条，但是从来还没见过这样的疯涨，这种情况这是史无前例的。最新的一个民意测验显示，美国现在大多数买家都承认，自己甚至从来没有见到自己竞拍的房子，就直接远程让经纪下单。

美国首都华盛顿郊区四居室、1800平方英尺，挂牌价27.5万美元。4天后，房东就收到了88个offer，其中76个是全现金的，15个买家还没看房就给offer。有人甚至出价50万美元。最后，这栋房子以46万美元价格售出，全现金，加价幅度达70%。

美国湾区伯克利一个house以230万美元的高价卖出，成交价比挂牌高了100万，比房主开出的价格足足翻了一倍。

在加州有些偏的地区Citrus Heights，一栋面积1400平方英尺的房子，仅在1个周末，屋主收到122个offer。这座房子只在市场上待了3个小时，就找到下任主人了。

疫情下，买房需求激增，房贷利率跌到3%以下，低利率的致命诱惑，催生一批买家。

并且，供不应求，房源不足，部分原因是房主不愿卖房，因为疫情冲击经济，工作不稳定，很多人担心卖房后无法负担新房子的开支，因此选择留守旧地。

由于美国的房屋大多为木质结构，美国的木材也跟着涨至了天价！即使木材的天文数字价格已经从最近的高点下降，但其他材料，如钢铁和管道，仍然昂贵或供应不足。此外，建筑工人严重短缺，人工成本不断攀升。

与此同时，手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高了房价。

加上，机构投资者的大批进场更是让这把火越烧越旺，在过去一年中，总资金已超过300亿美元。

譬如资产管理机构黑石：在2012年黑石曾进入独栋房产市场大规模买入，黑石买了8万套，价值为160亿美元，长期持有，全部出租。直到2019年，黑石才售清其最后一批持有的相关股份，退出租房业务。2021年6月，黑石再次进入美国楼市，以60亿美元的价格收购房屋之友（Home Partners of America）。

那么房市会不会稍微降温，给买家一些喘息空间？如果你认为房价见顶了，那你可能就错了。高盛预测，未来一年房价还将继续大涨。“他们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”

但是房地产巨头Zillow宣布，今年年底前将停止购买和翻新房屋，因为该网站正在处理积压的房产，并处理工人和供应短缺问题。Zillow认为房价仍然有非常强劲的增长趋势，只是在上涨过程中，上涨速度开始放缓一点点。

今天我们就给大家介绍3支房地产行业相关的美国股票。

MTTR

我们美股投资网 TradesMax 半年前给大家介绍一只专门为房屋内饰做成3D立体图的公司，Matterport，只要打开最常用的几个房源网站，凡是有3D视图的都是用Matterport的软件。

你知道虚拟看房在2019年之前是不可想象的，但疫情让购房方式转向电子数字化，Matterport获得了巨大红利，该公司在去年用户基数增长了500%，营收增长87%。MTTR已经创建了世界上最大的空间数据库，空间超过100亿平方英尺，而且还在不断增长。

MTTR以提供扫描真实空间技术，以及处理和分享数据服务著称。目前该公司一半的客户都在房地产领域，包括两大巨头RedFin 和 Zillow，其余部分则从事通讯、工程和其他“真实场所”业务，客户包括Facebook、AT&T和Verizon等。

鉴于初衷，Matterport的用户界面和服务是为房地产而调整的。那么，这项服务对其他行业来说是否容易使用？ 2019年前后，Matterport的战略发生了巨大的变化。开始将自己定义为一家空间数据平台公司，而不是一家简单的3DVR公司。

去年5月，该公司推出了“Matterport Capture”，一款iPhone应用程序，用户可以在没有3D摄像头的情况下通过手机扫描空间。你只需要一个iphone就可以，而不是像过去那样必须购买Matterport的相机。

根据美国最大房地产商Zillow的分析，目前美国房地产价值$36.2 trillion。Matterport称其具有巨大的，未渗透的2400亿美元以上的可用市场，有200亿空间可供争夺。如果按照覆盖2亿个空间计算，这意味着该公司将占据1%的市场份额，预计该公司每年将产生约24亿美元的经常性收入。

自上市以来，Matterport的增长势头强劲，报告称客户已将Capture Services作为其业务运营的一部分，并不断收到订单。现在该公司的空间数据业务目前已在150个国家开展业务，订阅人数超过30万人。虽然这个成绩已经非常出色，但MTTR还是处于起步阶段。

如果你看到了Unity Software的巨大需求，你就会意识到3D技术不仅是一个巨大的发展机遇，无需实际构建项目就能接近项目，这样做可以节省大量时间和金钱。它允许建筑公司在不需要现场测量的情况下调整他们的计划。考虑到世界上数以百万计的空间，它的可能性几乎是无穷无尽的。

那么Matterport是怎么赚钱的呢？MTTR很大一部分收入来自订户，其余收入来自相机销售和技术授权。MTTR运营的是免费增值订阅模式，任何想要使用它的技术的人都可以免费访问。不过，如果你想发布文件并与你的客户们共享，那你就必须要付费了，价格从每月10美元到每月309美元。到目前为止，该公司通过每月订阅已经筹集了超过1.68亿美元。到2025年，管理层预计订阅收入将占总收入的86%。

【财务】

Matterport平台用户的快速增长推动了该业务创纪录的财务业绩。今年第一季度，该公司收入增长了108%，至2,690万美元。可是第二季度营收仅仅增长了21%至2950万美元，增长缓慢主要是由于订阅模式的转变。第二季度没有盈利，净亏损620万美元。但好的一点是Matterport正处于一个强劲的增长阶段，将大部分回报用于业务增长，因为它希望利用巨大的市场机会获得长期价值。

MTTR的管理空间在第二季度增长了75%，达到560万。这清楚地表明它已经收集了大量的数据。

Matterport的低利润率业务在本季度有所下降，但随着其高利润订阅服务成为营收的更大推动力，这种不利因素应该会随着时间的推移而减弱。

一个不利的方面是，Matterport的许可证收入不稳定，因为Matterport的许可证收入是定制的，这些交易需要时间才能生效。这意味着在2021年第三季度，Matterport预计不会有任何授权收入，但在2021年第四季度，这条收入线应该会恢复。

不过，即使不考虑许可证业务的不稳定收入，其订阅业务也有着令人垂涎的高毛利率收入，这将推动Matterport在未来一年及以后的总毛利率上升。

截至2021年第二季度，Matterport的订阅用户同比增长158%，环比增长22%。

更重要的是，Matterport的业务主张非常引人注目，截至2021年第二季度，其美元净汇率达到了132%的高位。

因此，这是一个提醒，随着用户在Matterport的平台上花费更多的时间，Matterport能够成功地向其客户销售其服务。

Matterport预计2021年销售额将达到1.23亿美元。预计到2025年，营收将攀升至每年7.473亿美元的高点，几乎肯定了预期的增长。

以目前约19.42美元的股价和47亿美元的市值计算，基于2021年的预期营收，Matterport的预期市盈率为38.21。基于2025年的营收，该公司的交易价格将是6.3的倍数。

以这样的估值，Matterport一点也不便宜。然而，考虑到该公司仍处于发展的早期阶段，这可能是一个很小的代价。营收增长应会增强市场情绪，有助于支持股价在近期修正后的反弹。

Matterport是一家处于席卷房地产行业的数字革命中，在这个蓬勃发展的行业，凭借改变游戏规则的技术和广受欢迎的海量数据，最起码，Matterport具备了成为一个家喻户晓的名字的前提条件。我们唯一要做的就是，关注Matterport的增长水平是否可持续。

从盘面上看，MTTR在走W，但还处在下降通道中。4小时1小时级别移动平均线均有拐头向上。它现在处在压力的位置，如果可以突破压力，确认回踩，则是不错的介入机会。或者如果可以回调到17.4美元，也是不错的介入点。

INVH

下一只个股是在住宅热点地区出租房屋的Invitation Homes (代号：INVH)

INVH是美国领先的单户住宅租赁公司，并且INVH的住宅都具有良好的Location，如靠近工作地点和良好的学校。

INVH的与众不同之点有哪些呢？

              专业物业管理

              24/7 紧急服务

              智能家居技术系统

              更简单的在线支付

              宠物友好之家

截至6月底，该公司拥有超过8万套住宅，根据最新的盈利报告，该公司的平均住宅面积为每套1870平方英尺(约合180平方米)，一般拥有三间卧室和两间浴室，比2020年的平均新建独栋住宅面积要小。在今年第二季度，该公司的平均月租金为1943美元，高于全国平均水平1704美元。

由于新租约和续租租金同比显著增长，加上高入住率，INVH的财务状况在第二季度表现强劲。2021年第二季度每股净收入为0.11美元，2020年同期为0.08美元。2021年第一季度每股净利润为0.21美元，2020年同期每股净利润为0.17美元。

在过去的三年里，INVH的每股收益像火箭一样飞升，在过去的一年里，INVH将其过去十二个月的每股收益从0.33美元提高到0.37美元。12%的收益，这是相当可观的增长。

截至第二季度末，我们追踪的对冲基金中，共有33家对冲基金持有INVH的多头头寸，较上一季度增加了18%。

Morgan Stanley维持Invitation Homes的增持评级，最新目标价为48.5美元。我们以分析师一致的目标价 44.59 美元计算，比目前的 40.5美元约有 10%的上涨空间。

INVH在2020年三月份至今一直保持着上行趋势，近三个月以来处于顶部的一个震荡区间之内，前期的高点在上个月的9月2日为42.48美元，目前的价格已经在60天移动平均线上整理了5个交易日，一直平稳运行在120天均线之上，如果有良好的基本面，以及技术面能突破前期高点42.48美元，那么将会有非常大的上涨空间。

AMH

最后一支想和大家分享的个股就是American Homes 4 Rent（代号：AMH），也是一只不错的房产股票，AMH是一家房地产投资信托基金。从事独栋住宅的收购、改造、租赁和出租物业的经营。AMH是独栋房屋租赁行业的领导者，以高品质、物超所值和居民满意度而闻名。

公司本年度预期盈利增长率为14.7%。截至2021 年上半年，AMH在 22 个州的拥有 54,785 套单户住宅。

过去一个月，该公司的获利预估得到了稳定的修正，本季度的预期已从每股 32 美分上升至每股 33 美分，而本年度的预期已从每股 1.28 美元上升至每股 1.33 美元。暗示市场对该公司的短期和长期前景都变得更加乐观。

一个真正的积极因素是：AMH的 EBIT 利润率与去年持平，但收入增长了 7.9% 至 1.2b 美元。

在第二季度，AMH再次创造了入住率和房价增长的历史记录。同屋平均入住天数为 97.9%，新租赁租金增长率为 13.7%，续租率增长率为 5.4%，合计达到创纪录的 8% 增长率。并且AMH的客户满意度得分一直保持在历史最高水平。

AMH和INVH技术面很相似，但是AMH稍逊于INVH，九月初的这轮下跌从十月才缓慢上涨，上方的压力在双重顶部42.61的位置。

综合相比这两只股票都有强劲的基本面，技术面也很相似，都是不错的选择，技术面进场的位置可以稍等回调进场，止损的位置非常好设，AMH的止损位置在37美元附近，我们的第一目标位是看前期高点42.61美元，如果能突破第一目标位将会有不错的上涨的空间。