绿光资本创始人David Einhorn在推特上向特斯拉（TSLA）和马斯克发表公开信，质疑该公司的应收账款。股价高开7%后一路狂跌3%，一波韭菜散户一进场又被割了，特斯拉财报靓丽，汽车业务收入超出预期。利润率也高于预期，汽车利润率达到销售额的25.5％，而市场普遍预期为17.5％。中国上海超级工厂的销量进一步增长，这使得本地制造的Model 3车辆的利润率有了实质性的提高。另外，Model Y车型又创造了一项纪录，成为其历史上首次在第一季度即实现盈利的新产品。

空头做空的依据，这些营收增长是特斯拉利用财务欺诈的方式实现的。美股大数据曾经报道过，空头宣称，特斯拉人为地减少了“保修准备金”，从而夸大了其收入。所谓的“保修准备金”，是特斯拉用来支付汽车长期维护费用的资金。根据完全基于特斯拉监管申报文件的数字计算，特斯拉用于汽车保修的现金每个季度都在减少。如果特斯拉坚持留出与所销售汽车数量相符的资金用于保修，就像它在2018年做的那样，那么其2019年的收入会大幅减少。

举例来说，在最新的季度中，与上一季度相比，特斯拉的保修资金减少了6%。照此计算，这为该公司2019年第四季度收入增加了近1000万美元。特斯拉没有回复关于其财务调整的置评请求。负责审计特斯拉财务情况的会计公司普华永道(PwC)提到，它被要求不予置评。特斯拉可能有降低保修资金的理由，比如它认为其更先进电动汽车需要的长期维护费用更少。

此前，美国证券交易委员会(SEC)并未对特斯拉削减保修准备金的行为产生疑问。去年9月份，该机构确实搜索了特斯拉如何对租赁汽车维修成本进行分类的细节。但特斯拉在回答时辩称，其用于租赁维护的专项资金与会计要求的步调一致。SEC在没有采取额外动议的情况下完成了上述调查。

4月29日，吉利德官网公布最新瑞德西韦临床试验结果​：64%的患者在14天内出现临床改善，吉利德 代号GILD股价一度暴涨超10%，美股三大指数大涨3%

临床结果显示：接受5天和10天治疗的患者都取得了相似的治疗结果，两组患者的中位临床改善时间分别为10天与11天，除意大利外，两个治疗组中第14天的总死亡率为7%，64%的患者在14天内出现临床改善，61%的患者出院，该试验纳入的均为重症患者。

华尔街投行Jefferies表示，美国FDA可能会加速批准吉利德科学的瑞德西韦药物。

美国投资银行SVB Leerink分析师：瑞德西韦可能最快于今日获得美国食品药品监督管理局批准。

第二次简单试验的前600名患者的结果预计在5月底出炉。吉利德瑞德西韦尚未在全球任何地方获得许可或批准，并且尚未被证明对COVID-19的治疗是安全或有效的。吉利德不久后将在该公司的开放标签3期SIMPLE试验中与重度COVID-19疾病患者共享其他瑞德西韦数据。

美股投资网早在4月13日，公布芝加哥医院临床试验瑞德西伟，治疗125名重症新冠患者，其发烧和呼吸道症状迅速恢复，几乎所有患者在不到一周的时间内出院。

受到该消息刺激，华尔街再度疯狂起来，我们公众号一直不断提示要抄底，因为这是百年一遇的机会，3月份谷底我们就为Vip会员们准备了一份抄底清单，目前里面都股都暴涨50%-200%。

账号总资金上涨图单月盈利 400%，成百上千Vip会员同时见证

想跟着前纽约证交所分析师Ken一起抄底，加微信号 meigu33

疫情对互联网广告业的打击低于分析师之前的预期，谷歌母公司股票盘后暴涨7%，公司80%的收入仍然来自广告，社交隔离伤害了许多企业，无论是小型企业还是大型企业。

谷歌第一季度的财报显示总营收为411.59亿美元，比去年同期的363.39亿美元增长13%，不计入汇率变动的影响为同比增长15%；按照美国通用会计准则，Alphabet第一季度净利润为68.36亿美元，比去年同期的66.57亿美元增长3%。

谷歌第二次披露YouTube和Google Cloud的收入数据，谷歌网站营收285.40亿美元，其中谷歌搜索营收为245.02亿美元，YouTube广告业务营收为40.38亿美元。。数字营销很可能会受到经济放缓的影响，但是谷歌的广告收入的复苏不会是“立即的”。

受疫情影响，其业务流量出现了大幅跃升，谷歌搜索当前流量是超级碗期间的4倍，Android在2月份期间的APP下载量增长了30%，Google Classroom在3月份使用率翻了一番，Google Meet流量增长30倍，每天举行一亿次会议。

受谷歌财报影响，Facebook，TWTR等以广告位主要来源的公司盘后上涨3%

纽约新冠病毒疫情在4月12日已经出现了拐点

纽约州长葛谟(Andrew Cuomo)26日表示，5月15日纽约州「暂停」(NY PAUSE) 防疫令到期后，将视情况分阶段、分地区重启经济，第一阶段将允许低风险的建筑业和製造业复工，上州地区将先重开。

纽约州每日新增死人人数逐步减少

他同时表示，全州住院总人数已连续14天持续下降，且日新增死亡人数降至400人以下，创下3月31日以来新低，目前全州的感染率R0已降至0.8。但他表示，目前日新增新冠住院人数虽然继续小幅下降，但仍然高于1000人，医疗系统的压力仍然不小；

因此，要重启经济，首要目标仍然是确保传染率不反弹；州府将通过严密监控住院率变动，同时增加核酸检测和抗体检测能力，来评估传染率变动。

美股投资网麾下数据科学家团队用分析股票的数据模型，早在一个月前就预测到疫情拐点在4月份，文章回顾 美国拐点预测在4月份出现，因此影响了我们4月份全部美股交易的策略，回报率 280%。

世界卫生组织发布的文件草稿称，吉利德科学针对新冠病毒的潜在药物瑞德西韦在其首次随机临床试验中失败。吉利德科学在中国开展的试验表明，瑞德西韦并没有改善患者的病情或减少血液中的病毒，这种药也有明显的副作用。

吉利德股价应声大跌6%，市值蒸发50亿美金。Remdesivir

吉利德说，这项研究由于参与试验的患者较少而提前终止，无法得出有意义的统计结论。吉利德科学称，很遗憾世卫组织过早发布了关于瑞德西韦研究的信息，现在这项研究已经被删除。

吉利德科学：研究结果是不确定的。数据趋势表明，瑞德西韦具有潜在的疗效，特别是针对早期治疗的患者。不久的将来将提供更多抗新冠病毒药物研究的细节。

美股投资网 TradesMax.com 继续为大家报道华尔街的第一手疫情的消息，敬请关注

美国参议院刚通过了4840亿美元的救助计划，其中包括对已经用完资金的小型企业救济贷款计划的额外援助，并为医院和病毒检测提供的资金。

在参议院一致投票之后，该法案进入众议院，该众议院在周四之前批准该法案。这项措施又向主要贷款计划注入了3100亿美元，该计划旨在使员工保持在小公司的工资单上。作为上个月通过的2万亿美元救市计划的一部分，所谓的“薪酬保护计划”最初的3500亿美元上周已经花光，目前尚不清楚有多少公司实际收到了这笔钱。

疫苗神股 MRNA

两个月前，我们微信公众号TradesMax已经发文提示过这只疫苗神股，当时20美金，成功研制【冠状病毒疫苗】美国制药公司MRNA股价暴涨

今天已经暴涨到50美金

另外一只医疗设备公司雅培 ABT 也是在我们提示后，出现暴涨 26%

文章回顾 5分钟验出新冠结果！美国雅培试剂获得FDA紧急使用授权

特朗普想救石油市场

特朗普表示，重新开放国家是支撑油市的最好方法，美国20个州很快就会重新开放。已与纽约州州长科莫在对州援助等达成一致，希望不会出现大规模的关闭。此前他发推称已指示美国能源部长和财长制定一项计划，为石油和天然气公司提供资金，美国将提供资金，以让这些非常重要的公司和工作在未来很长一段时间内得到保护！

石油那么廉价，民众对电动车的需求将大减，相关美股特斯拉$TSLA

特朗普想保护本土就业

特朗普发推表示，为了保护美国的就业，他将签署行政命令，暂停移民进入美国。此前，因疫..情影响，美国四周来共有2200万人失业。在白宫发布会上，他补充称美国在未来60天暂停接收移民，农场主和工人不会因此受到影响，并承诺「将想办法让这些工人更容易去农场工作」。

           美股大盘将继续大幅度波动

人工智能的程序化交易难以评估这次灾难

在疫情中收益的企业股价已经涨得很高，再去追高不仅利润不多，而且下行风险巨大。

在疫情中被迫关门的企业在熊市中挣扎着，大盘一跌，它们跌得更惨。

WTI 5月原油期货结算收跌55.90美元，跌幅305.97%，报-37.63美元/桶，历史上首次收于负值。WTI 6月原油期货收跌4.60美元，跌幅18.0%，刷新收盘历史低点至20.43美元/桶。CNBC评论称，油价负数意味着将油运送到炼油厂或存储的成本已经超过了石油本身的价值。

　为什么会出现负油价？

　　库存不够、需求不足、“空逼多”平仓、减产不给力

　　周一当天，在5月WTI原油逼近零美元之时，主力合约、5月19日到期的WTI6月原油日内跌幅扩大至12%。6月布伦特原油跌逾6%，交易价高于26美元。在5月WTI合约跌为负值时，WTI 6月合约跌约15%，跌破22美元。布伦特原油期货跌穿26美元/桶，刷新4月2日以来盘中最低位，日内跌近8%。

　　宏观上讲，由于美国疫情形势依然严峻，经济活动并未恢复，原油需求仍然不足，各大油企购油欲望并不强烈。石油输出国组织（OPEC）在最新发布的月度报告中说，预计2020年全球石油需求每天将减少690万桶，降幅为6.9%。芝加哥资管公司KKM Financial的创始人兼CEO Jeff Kilburg指出，5月和6月美国原油期货的价差目前是史上最大。这是因为5月合约将要到期，同时原油价格大跌。

　　此前OPEC+与全球主要产油国达成的协议也并不理想，在会议前，特朗普一度要求OPEC+减2000万桶/日，会议后表示沙特将在5月份才开始减产，并且各国再分配减产产量上也有争议，总体960万桶/日的减产量并没有市场预期的多。汇丰预计，今年第二季度全球石油需求将下降逾2000万桶/日，4月份降幅甚至达到2500万桶/日。面对空前疲软的需求，当前的减产规模将不足以阻止库存的增加，二季度库存增加可能达到1000万桶/天

　　当前影响油价的最主要因素不是生产成本，而是库存，特别是在内陆产油区，如库欣地区。美国疫情引发了基础设施和交通物流不畅等问题，原油很难外输或储存。纯粹为了经济性而关井停产是有风险的，所以要接着生产。如果储罐库容不够或者存储成本过高，生产商宁愿接受负油价，不得不赔钱让买家拉走。

　　标普全球普氏能源资讯分析师Chris Midgley表示，库欣是内陆城市，原油库容很可能在3周内填满，一旦填满，WTI原油期货合约进行实物交割将更加困难。

　　为何是5月原油期货跌破0美元？

　　消息面上，在5月合约到期前，一系列消息已经预示着美国原油储存空间几近饱和。国际能源署上周预计，今年全球石油需求会较去年减少930万桶/日，4月的需求将同比减少2900万桶/日，降至1995年以来低谷。美国能源信息署上周又公布，上上周美国原油库存环比增加1900多万桶，连续两周创纪录增长且连续12周增加。这些数字意味着，贸易商很快就没有足够空间来储存原油了。

　　对期货交易商来说，如果不平掉5月的多头合约，意味着将收到石油现货，而且只有几天时间告诉卖方如何收货，而此时库欣地区所有的原油仓库均已被预定，储油市场状况不佳，库存接近满负荷，如果强行交割造成的储油成本要远高于平仓的损失。

　　对于纯虚拟交易商来说，5月合约已经成了烫手山芋，WTI原油期货价格暴跌，因交易员被迫平掉多头头寸，以免在没有库容的情况下购入实物原油。

　　瑞穗期货主管Bob Yawger称，虽然输油管道和库存都是满载，但EIA数据并没有显示当前库存原油达到最大储能。暴跌的主要原因做多5月合约的交易者急于平仓。

　　澳新银行高级商品策略师Daniel Hynes指出，即月合约通常在临近到期时和现货价格趋同。只希望交易纸质合约、不愿交易现货的交易者会抛售5月合约，转而购买6月合约。但还在需求崩溃以及储油缺乏的冲击下，当前现货价格特别疲软，这可能是5月合约相较6月价差明显扩大的原因。Hynes预计，未来一个月左右，即月合约与现货的价差可能仍承压。

　　Rystad Energy的石油市场主管 Bjornar Tonhaugen评论称，全球供需失衡的问题已经开始真正反映到油价中。相比需求，产油还未受破坏，储存量与日俱增。

　　6月原油期货也可能会跌破0美元

　　6月WTI原油期货合约能否避免暴跌仍然取决于产量、需求和库存问题。

　　若原油价格继续下跌可能导致更多产油商停止运作，进而导致原油需求进一步减少。若5月中旬前需求不能抬头，WTI原油6月合约或将面临同样的命运。

　　美银美林评论称美国原油尚需要几周时间来重新达到平衡，若需求不能回升，预计WTI原油6月份期货合约价格也将转负。

　　美股投资网微信TradesMax认为，目前在海上还有许多炼厂根本不需要的原油，短期内看不到原油市场复苏的利好因素。

　　瑞穗期货主管Bob Yawger：WTI原油期货跌至负值，这是历史性的一天。这表明没有空间储存原油，基本要随水冲走，原油一文不值。现在的状况是是输油管道和库存都是满载，但是很奇怪的一点是，EIA数据并没有显示当前库存原油达到最大储能。暴跌的原因还有做多5月合约的交易者急于平仓。

　　RBC Capital的大宗商品策略全球主管Helima Croft评论称，目前没有发现油市的供应过剩近期有任何缓解，仍很担心近期油价前景。

尽管当前股市动荡、经济深陷衰退，但老牌传奇对冲基金——文艺复兴科技公司及其创始人吉姆·西蒙斯（Jim Simons）仍有望在2020年实现创纪录24%的回报。

虽然文艺复兴的资管费用很高——包括所有交易收益的36%或更多，以及管理资产的5%，但依然给投资者带来了可观的收益。

据报道，文艺复兴的旗舰基金——量化对冲基金大奖章基金（Medallion）今年年初至4月14日净赚24%。据悉，扣除资管费用后，该收益为39%。该基金迄今取得的骄人成绩大部分归功于3月份9.9%的涨幅。

大奖章基金成立于1988年3月，是美国私募基金公司文艺复兴科技公司的第一支基金产品。

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规模达100亿美元的大奖章基金只对员工、前员工和少数接近公司的人开放，所以最终管理费用也作为公司利润回流到很多员工的身上。

据估计，自1988年以来，大奖章基金扣除费用后的平均年收益为39%，扣除费用前的年化回报率超过66%，是对冲基金中真正的赚钱机器、名副其实的「战斗基」。其业绩最好的年份包括2000年和2008年，对大多数投资者来说，这是噩梦般的两年。

文艺复兴的其他基金并没有这么出色的表现，这也使得华尔街对大奖章基金的操作策略大感兴趣。美股投资网TradesMax称，大奖章基金没有预测个股或市场的走向，而是将大部分利润押注于股票之间的关系。这种策略可以被视为所谓统计套利投资的更复杂版本，很多华尔街的投资人士也在尝试。

据知情人士透露，大奖章基金同时持有数千只股票，同时做空数千只其他股票，并交易外汇、大宗商品和债券期货。

其实，在市场崩盘期间，多数投资往往会同时暴跌，这也可能让大奖章基金难以盈利。所以大奖章基金在3月一度收益为负，后来该基金的量化交易程序在市场上找到了错误定价的机会，最终实现了正收益。

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文艺复兴创始人西蒙斯被称为传奇投资人，他并非金融或投资出身，而是一个世界级的数学家，被称为「华尔街最赚钱的数学家」，「全球最赚钱的基金经理」，「量化交易之父」等。

文艺复兴目前管理着约750亿美元资产西蒙斯身价达230亿美元，本月将满83岁。虽然西蒙斯仍是文艺复兴的董事长，但他主要关注慈善事业。他把公司交给了CEO Peter Brown。Brown是一名计算机科学家，他曾表示自己每天睡觉时间不超过4个小时。

因为创始人的关系，该公司的投资风格也很独特。文艺复兴公司的预测模型有320位跨行业专家共同开发，如弦理论家、天文学家以及其他科学家和数学家等，建立在超过1,000万行计算机代码之上。该模型基于历史价格、其他参考数据等，生成所有交易，完全消除了投资决策中的人类主观情绪。

实际上，由于文艺复兴的交易系统运用了复杂的机器学习，就连公司内部的管理人员也很难立即理解公司业绩好坏的原因。其中一些人认为，他们的收益，至少在一定程度上，可能来自竞争对手投资者在市场面临挑战时所犯的错误。

一位接近该公司的人士表示:

电脑自动运行，我们几乎从不干预，电脑告诉我们应该做什么。我们的每一次经历都表明，人类操作往往比机器更糟。

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大奖章基金一般执行的是「中频」交易策略，持有标的的时间可能会很短，也可能会长达几个月不等，而不是如高频交易策略一样以秒计算。不过，大奖章基金也会从动荡市场中博取收益。

值得一提的是，根据文艺复兴的预测模型，我们有理由认为投资者应该做好市场持续波动的准备。

3月底，大奖章基金打开对其用户募资的窗口，以便扩大该基金的规模。这么做很大可能性是因为量化交易模型预计，未来几个月里会有更多的盈利机会——即更不稳定、更具挑战性的市场。

据知情人士，24 Hour Fitness正在与投资银行Lazard和Weil, Gotshal & Manges的投资顾问合作，权衡包括可能在未来几个月内破产的各种选择。

这家连锁的24小时健身房正面临着沉重的债务负担，业绩恶化和冠状病毒大流行，迫使它关闭了所有448个俱乐部。

这家24小时健身房正面临着沉重的债务负担，业绩恶化和冠状病毒大流行，迫使其关闭其400多个俱乐部。这家中等价位的健身房一直在努力与Equinox等高价位竞争对手和Planet Fitness (美股代号PLNT )等较便宜的竞争对手竞争。

信用评级机构穆迪（Moody's）最近由于对其“会员数量下降的趋势，极高的利息负担和在冠状病毒爆发之前的负自由现金流量以及担心到期以提供有限度的灵活性来应对危机的担忧”的担忧而降低了评级。

24 hour Fitness有8.37亿美元的定期贷款，到期日是2022年3月，还有5亿美元的无抵押票据将于2022年6月到期，这些票据中有超过五分之一仍未偿还的话。

穆迪称，总部位于加利福尼亚州圣拉蒙的24 Hour Fitness在2019年的销售额约为15亿美元，现金不到100万美元。它由AEA Investors控股，并于2014年通过与Fitness Capital Partners和安大略省教师退休金计划的18亿美元交易将其收购。

因为信息保密而要求匿名的人警告说，破产不是绝对，仍然可以避免。 Lazard和Weil，Gotshal＆Manges以及24 Hour Fitness的发言人未回应置评请求。 AEA拒绝置评。

连锁健身房在各州命令他们关闭大门以防止病毒进一步传播之后，它们一直承受着压力。 24 Hour Fitness在3月16日宣布将关闭其所有俱乐部，后来承认由于冠状病毒，关闭可能会持续“较长时间”。该公司表示，如果无法重新开放其俱乐部，它将暂停本周所有会员资格计费。

即使在健身房重新开放之后，失业率上升也可能使人们对诸如健身房会员资格之类的额外费用的需求不振。许多健身连锁店都试图在大流行期间提供居家的选择，比如Peloton (美股代号PTON)，被誉为“健身界 Netflix ”，Peloton 以其开创性的软硬件结合的互动型家庭健身模式，付费的家庭健身用户已经超过 60 万，其中大部分购买了 Peloton 的动感单车（2245 美元）和跑步机（4295 美元），并订阅了在健身器材屏幕上观看的每月 39 美元的直播课程。

2020年新冠状病毒的美国大爆发给生活的方方面面都带来了许多麻烦,，公司大裁员和财务危机导致一些人支付不起房租或抵押贷款。

美国居家令和社会距离的呼吁已经排除了当面家访的可能性，而封闭的法庭也意味着你当地的办事员办公室无法处理新的财产契约。

尽管许多人选择推迟购房或出售，直到冠状病毒大流行消退（从现在看仍然遥遥无期）。但随着经济不确定性和个人金融担忧的增加，专家认为，即使在COVID-19的威胁达到顶峰后，房地产市场仍将发生一些变化，这些变化将影响个人的购买、出售、租赁和新建住房。

以下是房地产专家们在2020年剩下的时间里看到美国房地产市场的一些变化。

01购买方面:

在2020年初，许多经济学家预计，在相当低的抵押贷款利率（低于4%）的支撑下，购房将在全年保持健康稳定，不过，由于担心2021年或更晚些时候会出现衰退，购房率略有回落。

当新冠状病毒第一次导致股市大幅下跌，COVID-19的传播导致学校和企业普遍关门，并呼吁人们留在家中时，抵押贷款利率最初在贷方努力抵消恐慌时持续下降。

3月4日，房地美（Freddie Mac）美股代号FMCC 公布的30年期固定利率抵押贷款平均利率创下历史新低3.29%，导致大批潜在买家和房主争相申请抵押贷款或再融资。房地美的数据显示，受利率影响，3月19日，贷款机构将利率小幅上调至3.65%，但自4月2日以来，利率再次降至3.33%。

即使是临时加息，目前抵押贷款利率仍比2019年同期低0.5%以上，从历史角度看，也远低于利率。

但不幸的是，仅仅靠低利率的利好因素并不能维持购房者的活动。虽然目前还不清楚这主要是因为有人下令留在美国，还是出于对金融稳定和就业的担忧（很可能两者兼而有之），但购房者的活动已经大幅下降。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）3月16日至17日对3000多名房地产经纪人进行的一项调查显示，48%的人表示，由于冠状病毒的爆发，购房者的兴趣下降。

房地产信息公司Zillow的经济研究主管奥尔森（Skylar Olsen）说：“我们已经看到了这些疫情活动的影响，因此，这当然不是一成不变的……但绝不完全停止。”。

专家们无法分析许多历史性的例子来告诉我们，在流感大流行期间和长期内，市场将如何反应；房地产市场与100多年前西班牙流感大流行期间截然不同。奥尔森指出，从2002年开始在中国发生的SARS疫情将是最好的例子。

奥尔森解释说，在非典爆发期间，中国受影响地区的房地产交易活动明显下降，就像我们今天在美国看到的那样。在病毒最初出现的地方，在隔离措施最初实施的地方，在西雅图，买房者的交易活动下降得最快、最快，然后是旧金山和加州其他大部分地区。

2003年非典疫情带来的一个有希望的结果是，从长远来看，房价和整个房地产市场并没有受到重大影响。奥尔森说，一旦疫情平息，购房者和卖家的兴趣恢复得相当快。

奥尔森补充道：“我们目前的状况并不是由市场失灵所驱动的。”。

房地产市场和经济将受到多大的影响，这个问题取决于这次疫情传播时间有多长。

02售卖方面：

从卖方的角度说，由于购房者的活动明显减少，许多卖家决定推迟将房屋投放市场，这既是为了继续保持社会距离，也是为了消除在大流行期间搬家的必要性。

然而，并不是每个人都有等待的奢侈。幸运的是，一切都没有失去。位于迈阿密的丹尼尔.德拉维加（Daniel de la Vega）是一家苏富比国际房地产公司（Sotheby's International Realty）的总裁，该公司在佛罗里达州各地都设有办事处。他说，虽然活动有所减少，但经纪人仍在通过视频巡展展示房屋，而且房屋交易仍在签约中。

Zillow报告称，与2月份的平均水平相比，3月份的最后一周，市场上为房屋制作3D视频的用户增加了408%，目的是让潜在买家能够在线参观房屋的感觉。奥尔森说，自2019年以来，这些视频实际上已经成为Zillow网站上的全国性功能。

丹尼尔.德拉维加说，房地产上市代理商非常注重“确保这些房屋的价格合理，这样房屋就不会在市场上停留太久而被出售”。

如同买家一样，新冠疫情大流行后，房屋卖家的前景取决于隔离和病毒传播的持续时间。随着更多本应在春季开盘的房源仍未上市，我们可以预计，大流行结束后不久，将会有更多房源上市。

资金紧张的房主越多，你可能看到的待售房屋就越多，购房者也就越少，这是衰退初期市场的典型特征。不受裁员影响、有足够存款支付首付的购房者将受益。

德拉维加说：“我预计房价在这之后会有所下降，我预计人们可能会购买他们在这之前买不到的梦想之家”。

对通过iBuyer进行快速房地产交易感兴趣的卖家，如Opendoor或Zillow Offers，将不得不等待。现在，美国的Opendoor和Zillow以及类似的公司都暂停了交易。这减少了iBuyer员工接触COVID-19病毒的机会，同时也减少了在金融恐慌中大规模试图以现金清算房屋的机会。

德拉维加对后市持谨慎乐观的态度。他认为，房地产市场不会遭受疫情影响太久并认为房屋价格会像人们想象的那样大幅下跌。

03房屋租赁方面：

预计租房者将受到特别严重的打击，因为他们受关闭企业、减少工时和裁员影响收入来源而抑制了改善租房条件的欲望。

另外，许多推迟购房的首次购房者目前仍为租房者。这意味着，由于需求持续，近期租金可能会上涨。然而，COVID-19带来的财务不确定性，正导致政府和公众向房东施压，要求他们给生病或失业的房客减免或令其缓交房租。

美国住房和城市发展部（U.S.Department of Housing and Urban Development）已暂停对联邦住房管理局（Federal Housing Agency）承保的所有租赁房地产实施驱逐令，直至5月中旬。美国各地的州长和市长也纷纷效仿并停止对交不起房租的房客驱逐。

即使驱逐没有正式停止，许多州也关闭了法院，作为防止冠状病毒进一步传播的预防措施，有效地阻止了驱逐程序。

如果大流行过后，失业率仍然居高不下，房东可以期待进一步的监管，帮助租房者重新站稳脚跟，避免被驱逐。

另外，豪华公寓的租赁会收到严重影响。美国建筑律师兼顾问、著有《破楼破预算：如何修复美国万亿美元的建筑业》一书的巴里·莱帕特纳说，如果负担能力成为一个问题，豪华公寓建筑项目可能会被搁置。这是因为开发商和贷款方都会质疑人们是否会能够负担得起为豪华设施支付的天价租金。

目前，一些租房者似乎愿意按计划找到新的租房，而不管大流行如何。在3月25日至27日对租赁清单和信息网站RentCafe.com上约7000名租房者进行的调查中，52%的人表示，他们一找到公寓就打算搬家，只有10%的人选择暂缓搜索。

04新屋建设方面：

自2008年经济大衰退结束以后，住宅建设一直难以满足美国人的需求，导致全美现有住房价格攀升缓慢，新的建设项目不断增加。根据美国人口普查，2019年，私人拥有住房的新建筑许可证数量约为1370300个，为2007年以来的最高数量级。

当然，冠状病毒的流行完全改变了住宅建设的前景。特别是，许多州和城市对住宅建设是否被视为一项将在整个流行病期间继续提供的基本服务采取了不同的立场。加州和俄亥俄州是住宅建设仍在继续的两个州，而在纽约和波士顿市，住宅建设已经停止或仅限于道路、桥梁、医疗设施和其他被视为紧急需要的项目。

在继续施工的地方，工人们关心他们的安全，因为许多现场任务要求工人们密切合作。

各州之间政策的不一致可能导致在流行病消退时，在可获得的新住房方面产生截然不同的结果。巴里·莱帕特纳说，放贷者已经对他们考虑贷款的建设和开发项目更加谨慎；他们不想贷款给一个在这个不断变化的经济中难以吸引租户或买家的项目。

该行业的一个关键问题是，建筑工人将不得不找到新的工作——莱帕特纳说，美国有91%的建筑工人为20人或20人以下的公司工作，而这些当地的小企业面临的风险最大。“建筑业是一个真正的夫妻店产业。”莱帕特纳说。

莱帕特纳指出了大衰退期间发生的事情，当时许多建筑工人因为缺乏可用的工作而完全离开了建筑业，他说，如果长期的孤立和经济担忧使大规模建筑停工足够长时间，使工人到别处找工作，我们可以预期建筑业劳动力短缺。